Kupno mieszkania , od czego zacząć?

Zakup nowego mieszkania od czego zacząć? Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera? Czym się kierować przy wyborze nowego wymarzonego miejsca? Te i inne kwestie poruszamy w poniższym wpisie przybliżając co nieco tematykę związaną z zakupem nowych mieszkań bezpośrednio z rynku pierwotnego.

Zakup nowej nieruchomości niezależnie od tego czy kupujemy czysto inwestycyjnie czy jako nasze wymarzone cztery kąty do zamieszkania z rodziną, często przysparza wiele problemów i rozterek. Nic w tym dziwnego ponieważ zakup nieruchomości często wiążę się ze sporym wydatkiem finansowym. Dlatego tez dążymy do tego aby wybór padł na najlepszą dostępną dla nas opcje. Dodatkowo trzeba wziąć pod uwagę sposób finansowania nowej inwestycji, inwestowanie ze środków własnych, inwestowanie z kredytu, czy wariant mieszany. Temat zakupu mieszkania wiążę się także z możliwym szerokim gronem doradców z naszego otoczenia, którzy najlepiej wiedzą jakiego mieszkania potrzebujemy. Głosy osób trzecich często sprzeczne i odmienne od naszego potrafią namieszać w głowie co wpływa na rozmycie priorytetów zakupowych.

W tej sekcji można pisać całe poematy jak szukać i wykończyć mieszkanie dla własnych potrzeb. Dwa pokoje z aneksem kuchennym? A może trzy pokoje z dużym salonem i balkonem? Jedno dziecko? Drugie w drodze? Widok na panoramę miasta i okolicy? Te i inne kwestie zapewne spędzają nam sen z powiek. Najważniejsza kwestia od której powinniśmy zacząć to określenie budżetu na zakup nieruchomości oraz budżetu na jej wykończenie i w jakim standardzie. Niestety dość powszechne są sytuacje kiedy większość finansowania idzie na zakup nieruchomości a następnie na wykończenie najistotniejszych pomieszczeń takich jak łazienka i kuchnia. Efekt takiej realizacji jest dość oczywisty, braknie często budżetu na wykończenie pozostałych pokoi łącznie z drzwiami do tych pokoi. Zatem drogi czytelniku odpowiedz sobie na pytanie jakie wykończenie mieszkania będzie Ciebie interesować. Trzeba pamiętać, że kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z obowiązkowym wykończeniem od podstaw. Na szczęście coraz powszechniejszą praktyką jest proponowanie pakietu wykończenia przy zakupie mieszkania, co znacząco ułatwia sprawę późniejszej wprowadzki. Na tym etapie często dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z projektanta wnętrz, który zmaterializuje naszą wizję i będzie wstanie wstępnie określić pułap kosztów inwestycji co za tym idzie da nam obraz finansowy naszego marzenia o własnym M4.

Istotnym elementem przy wyborze nowego mieszkania do zakupu jest termin jego oddania. Obecne realizacje inwestycyjne są sprzedawane nawet do 2 lat przed terminem oddania budynku do użytku. Co za tym idzie trzeba wziąć pod uwagę jak bardzo nam się spieszy z przeprowadzką. Poza samym oczekiwaniem na mieszkanie trzeba dodać czas na wykończenie w zależności od wielkości i skomplikowania może to potrwać kolejne kilka miesięcy.

Kwestie, które warte są uwagi przy wyborze mieszkania to:

• Umowa zakupu mieszkania – wpłata początkowa oraz gwarancja zwrotu w przypadku nie zrealizowania inwestycji przez dewelopera,
• Dostępność komórek lokatorskich – przydatne pomieszczenie dodatkowe, które pomoże nam pomieścić niepotrzebne rzeczy,
• Dostępność miejsc parkingowych – zadaszone, naziemne, strzeżone, niestrzeżone. Jeśli posiadamy w gospodarstwie domowym samochód istotną kwestią będzie miejsce do zaparkowania tego samochodu,
• Wysokość opłat dodatkowych – czynsz, ochrona, recepcja,
• Czy występują koszty notarialne i kto je pokrywa

Jeśli posiadamy komplet informacji dotyczących warunków formalno-prawnych inwestycji w której chcemy kupić mieszkanie przyszedł czas na analizę rozkładów i zaplanowanie poszczególnych pokoi wraz z wstępnym ich umeblowaniem. Jedna łazienka z ubikacją a może łazienka i dodatkowo WC? Ten kto przeżywa poranne kolejki do toalety w przypadku wieloosobowej rodziny na pewno wybierze drugą opcję.

Podsumowując temat kupna mieszkania od dewelopera ważna jest analiza końcowych kosztów wykończenia. Dodatkowo warto zaczerpnąć rady osoby z większym doświadczeniem w obrocie nieruchomościami, która zwróci uwagę na ważne kwestie techniczne związane z wykończeniem budynków lub samym remontem mieszkania. Wujkowie, ciotki, bracia i siostry łącznie z rodzicami mimo tego, że mogą chcieć najlepiej dla nas nie są dobrymi doradcami przy decyzjach inwestycyjnych. No chyba, że sami dokonują takich inwestycji i mogą się podzielić wiedzą.